Qui sommes-nous ?
La foncière Isemia est un acteur paneuropéen spécialisé dans l’immobilier de santé et médico-social. Conçu comme un véhicule immobilier de long terme, la foncière Isemia a été créé par le groupe de santé emeis, en partenariat avec des investisseurs de premier plan, TwentyTwo Real Estate et Farallon Capital, qui partagent une approche patrimoniale et durable de l’investissement immobilier.
Spécialiste de l'immobilier de santé
La foncière détient un portefeuille de 68 actifs immobiliers situés en France, Allemagne et Espagne, représentant une valeur brute d’actifs de 1,22 milliard d’euros (à fin 2024).
La foncière est positionnée comme spécialiste de l’immobilier de santé, couvrant trois grandes typologies d’actifs : maisons de retraite, cliniques de rééducation et cliniques psychiatriques. Elle s'appuie sur l'expertise opérationnelle de emeis, une communauté européenne d'experts et de professionnels au service de la santé des plus fragiles, qui assure l'asset management et le property management pour le compte de la foncière, qui assure l’asset management et le property management pour le compte de la foncière.
Les actifs sont implantés sur des marchés bénéficiant de fondamentaux démographiques très favorables, permettant de capter des dynamiques paneuropéennes de croissance structurelles, en France, Espagne et Allemagne, trois géographies stratégiques pour emeis.
Les actifs sont exploités dans le cadre de baux long terme, assurant une forte visibilité des flux locatifs et une stabilité des revenus.
Des tendances structurelles de long terme
L’immobilier de santé bénéficie de tendances structurelles de long terme, portées par le vieillissement accéléré de la population européenne et l’augmentation des besoins en accompagnement médicalisé, et une offre contrainte. Dans ce contexte, la foncière offre une exposition à une classe d’actifs essentielle, faiblement cyclique et avec une visibilité durable.
La foncière agit comme une plateforme immobilière active, pilotant la trajectoire de ses actifs sur le long terme. emeis conduit des programmes ciblés de modernisation et d’adaptation des établissements, afin d’accompagner leur transformation, d’améliorer leur performance technique et environnementale et de définir de nouveaux standards d’excellence immobilière.
Le portefeuille, au cœur des activités stratégiques de emeis, bénéficie des actions engagées dans le cadre du plan de refondation du groupe en cours depuis novembre 2022, qui vise à consolider les fondamentaux opérationnels, renforcer les standards de qualité et soutenir la création de valeur long terme.
A moyen terme, la foncière Isemia aura pour vocation d’être un levier de croissance du groupe, en intégrant à son portefeuille les futurs projets immobiliers développés par emeis.
Cette approche permet à la foncière de contribuer au renouvellement du parc immobilier de santé en Europe, en réponse aux besoins croissants des territoires, des résidents et des patients.
Nos partenaires investisseurs
Farallon Capital
Investisseur international de long terme, actif depuis près de quarante ans, notamment en France et dans le secteur de l’immobilier.
TwentyTwo Real Estate
Investisseur-opérateur immobilier indépendant européen qui a pour mission de créer de la valeur durable, tout en ayant un impact positif pour la société et l’environnement.
Gouvernance
Une gouvernance dédiée pour bâtir une plateforme immobilière de santé de référence
La foncière de emeis s’appuie sur une gouvernance dédiée, conçue pour piloter une plateforme immobilière de santé de long terme, pleinement intégrée au groupe. Cette organisation garantit une articulation entre la stratégie immobilière de la foncière et l’expertise opérationnelle de emeis, qui en assure l’asset management et le property management.
Farallon Capital, représenté par
Matthias Sustek
Directeur des investissements à Londres
TwentyTwo Real Estate, représenté par
Daniel Rigny
Président et fondateur
emeis, représenté par
Laurent Guillot
Directeur Général
Jean-Marc Boursier
Directeur Général Adjoint, CFO
Géry Robert-Ambroix
Directeur immobilier emeis, Directeur Général Isemia